Piața imobiliară din România continuă să fie marcată de un dezechilibru puternic între cerere și ofertă. În ciuda inflației, a dobânzilor ridicate și a incertitudinilor economice, românii continuă să cumpere locuințe, iar dorința de a avea o casă proprie rămâne puternică. Potrivit lui Claudiu Trandafir, economist, expert financiar și fondator al OferteBancare.ro, realitatea este clară: cererea de locuințe depășește semnificativ oferta disponibilă.
„Românii vor continua să facă achiziții imobiliare. Încă este posibil. Încă își pot permite să facă. Piața imobiliară din România are o cerere mult mai mare decât oferta”, afirmă Claudiu Trandafir, atrăgând atenția asupra unui fenomen care definește întreaga piață.
Această situație este alimentată de mai mulți factori. În primul rând, nevoia de locuințe este reală și constantă. Familiile tinere caută soluții pentru a se muta la casă proprie, iar populația urbană crește continuu. În al doilea rând, imobiliarele sunt percepute de români ca o investiție sigură, un mod de a-și proteja economiile în fața inflației și a incertitudinii financiare. În fine, accesul la credite, chiar dacă mai scump decât în trecut, rămâne încă posibil pentru o parte semnificativă a populației.
„Doar dacă BNR va avea o reacție de scădere agresivă a dobânzii de referință, atunci cu siguranță ne vom aștepta și la niște scăderi ale costurilor de creditare”, explică fondatorul OferteBancare.ro, subliniind rolul politicii monetare în facilitarea accesului la finanțare.
Raportul dintre prețul pe metru pătrat și salariul mediu – testul real al pieței imobiliare
În marile orașe, oferta imobiliară nu reușește să țină pasul cu cererea. București, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași sunt exemple clare de piețe unde numărul locuințelor disponibile nu acoperă interesul crescut al cumpărătorilor. Această situație determină creșteri de prețuri și pune presiune pe cei care doresc să cumpere.
În opinia lui Claudiu Trandafir, soluția stă în analiza atentă a puterii de cumpărare. „Este extrem de important să vedem și aspectul acesta. Vorbim de puterea de cumpărare, iar raportul este extrem de simplu. Fiecare român poate să facă singur acest raport în orice punct cardinal al țării. Dacă sunt în Sibiu, am matematică simplă: intru pe orice site de specialitate unde pot să validez cât costă metrul pătrat mediu în orașul respectiv. Intru pe site-ul de la Statistica și văd care este venitul mediu net în Sibiu. Împart metrul pătrat la salariul mediu din Sibiu și văd cât îmi dă raportul. Dacă raportul este sub doi, înseamnă că îmi pot permite, în primul rând, să-mi iau un apartament”.
Această explicație pune accent pe un indicator esențial: legătura directă dintre prețul locuințelor și venitul real al populației.
Pe lângă analiza pieței imobiliare, Claudiu Trandafir atrage atenția asupra transformărilor din sistemul bancar. „Sistemul bancar în următorii 5 ani se va maturiza”, susține acesta, explicând că băncile vor fi obligate să se adapteze și să ofere soluții mai flexibile, mai transparente și mai aproape de nevoile clienților.
Această maturizare a pieței bancare va merge mână în mână cu educația financiară. Lipsa de informații corecte i-a făcut pe mulți români să ia decizii greșite în trecut. De aceea, unul dintre obiectivele centrale ale OferteBancare.ro este să devină un instrument de educație financiară accesibil tuturor. Platforma oferă explicații simple și clare despre termeni precum dobândă fixă, dobândă variabilă, DAE sau refinanțare, astfel încât oricine să înțeleagă implicațiile unui credit. În plus, utilizatorii pot apela la un broker de credite din rețeaua Kiwi Finance, care le oferă consultanță gratuită și personalizată.
De la finanțare la construcție, totul gestionat cu ajutorul OferteBancare.ro
Dar rolul platformei nu se oprește la partea financiară. Pentru prima dată în România, OferteBancare.ro creează un hub care include și servicii imobiliare. Prin colaborarea cu GKM Group, companie cu experiență în real estate și construcții, platforma oferă clienților posibilitatea de a accesa într-un singur loc atât soluții de finanțare, cât și de proiectare și construcție a locuințelor.
Această abordare integrată simplifică un proces care până acum era anevoios și fragmentat. În loc să caute separat creditul, casa, proiectarea și construcția, românii găsesc acum toate aceste servicii într-un singur loc, ceea ce aduce un avantaj semnificativ în timp și în siguranță.
Pentru fondatorul OferteBancare.ro, colaborarea este cheia. „Cred cu tărie că este timpul să funcționăm împreună, ca cei mai vechi, mai de încredere și mai competitivi din domeniu, să fim garanția calității unii pentru ceilalți și, unind astfel forțele, să nu mai lăsăm publicului nicio variantă de a fi înșelat sau manipulat sau de a nu i se respecta binele suprem”, spune Claudiu Trandafir, explicând filosofia din spatele proiectului.
La rândul său, Marius Băițelu, CEO GKM Group, subliniază importanța parteneriatului: „Colaborarea noastră cu OferteBancare.ro completează perfect serviciile pe care le oferim prin RE/MAX Klass și divizia de proiectare și construcții. Astfel, clienții primesc nu doar consultanță imobiliară sau soluții de construcție, ci și siguranța că deciziile financiare care le însoțesc sunt bine fundamentate. Împreună reușim să oferim o soluție completă pentru oricine vrea să construiască inteligent”.
Dincolo de aspectele imediate, impactul acestei platforme este unul social și economic. Cererea de locuințe nu va scădea curând, iar fără o strategie clară de creștere a ofertei, presiunea pe piață va continua. Prețurile ridicate, riscul de supraîndatorare și presiunea asupra familiilor cu venituri medii pot deveni probleme majore dacă nu sunt gestionate responsabil.
Însă, prin transparență, educație și colaborare, există soluții. Claudiu Trandafir și echipa sa mizează pe o viziune pe termen lung: o piață mai echilibrată, în care clientul, banca și brokerul câștigă împreună, iar deciziile imobiliare sunt luate cu mai multă înțelepciune.
„Îmi doresc ca până la finele anului viitor noi să avem un minim de 120.000 de clienți”, a adăugat fondatorul, arătând că obiectivul este nu doar extinderea platformei, ci și consolidarea unei comunități de oameni care înțeleg mai bine mecanismele financiare și imobiliare.
Astfel, titlul enunțat de Claudiu Trandafir devine o concluzie firească: cererea de locuințe rămâne mai mare decât oferta pe piața imobiliară din România. Această realitate, în ciuda provocărilor economice, confirmă vitalitatea pieței și dorința românilor de a investi în viitorul lor. Însă pentru ca acest dezechilibru să nu ducă la tensiuni insurmontabile, este nevoie de echilibru, de politici responsabile și de instrumente precum OferteBancare.ro, care aduc transparență și încredere într-un domeniu crucial pentru viața fiecărei familii.